Jeg købte min første lejlighed i 2015.
Jeg har samlet købt 8 lejligheder.
Men jeg har kun 1 tilbage nu. De 7 er solgt fra – senest den 1. juni 2020, hvor jeg solgte alle 4 lejligheder i Korsør til samme køber.
Årsagen er simpel:
Ejendomsinvestering for mig har været en god og stabil forretning. Samtidigt med at jeg har bygget mine lejligheder op, har jeg også arbejdet på at bygge et marketing-bureau. Det går endnu bedre, og det vil jeg gerne fokusere på. Samtidigt er jeg blevet far to gange i 2017 og 2019, og jeg ønsker ikke at bruge tid på at pleje mine investeringer lige nu.
Så nu er lejlighederne solgt – på nær en, der bliver solgt, når lejer en dag siger op.
Det giver mulighed for at lave et samlet regnskab over mine investeringer.
Hvad er lejlighederne købt for, hvad er de solgt for, og hvad har jeg i mellemtiden tjent på driften?
Her er en oversigt over de enkelte køb:
Skolegade – 2-værelses i Nykøbing Falster (4800)
Købt for: 327.500 kr.
Solgt for: 345.000 kr.
Resultat: +17.500 kr.
Enighedsvej – 2-værelses i Nykøbing Falster (4800):
Købt for: 335.000 kr.
Solgt for: 399.000 kr.
Resultat: +64.000 kr.
Krøyers Gård – 3- værelses i Nakskov (4900):
Købt for: 325.000 kr.
Solgt for: 356.000 kr.
Resultat: +31.000 kr.
Suhrsvej – 4-værelses i Korsør (4220):
Købt for: 430.000 kr.
Solgt for: 600.000 kr.
Resultat: +170.000 kr.
Suhrsvej – 3-værelses i Korsør (4220):
Købt for: 360.000 kr.
Solgt for: 400.000 kr.
Resultat: +40.000 kr.
Suhrsvej– 3-værelses i Korsør (4220):
Købt for: 410.000 kr.
Solgt for: 450.000 kr.
Resultat: +40.000 kr.
Suhrsvej– 3-værelses i Korsør (4220):
Købt for: 350.000 kr.
Solgt for: 400.000 kr.
Resultat: +50.000 kr.
Skoleparken – 1-værelses i Vordingborg (4760):
Købt for: 185.000 kr.
Har fået et bud på: 275.000 kr.
Resultat: +90.000 kr.
Det giver samlet et plus på 502.500 kr.
Jeg har samlet haft omkostninger til ejendomsmægler på 25.000 kr. (da jeg har solgt alle til samme køber).
Samlet
Selve lejlighederne har således givet et overskud på +477.500 kr. med købs- og salgspris fratrukket hinanden.
Hertil har jeg haft et driftsoverskud på +364.000 kr. på alle lejligheder til sammen over de 4 år (efter at renteomkostninger er fratrukket).
I det første år havde jeg kun to lejligheder og i det andet år kun fire – den største del har jeg således fået i de sidste to år.
Har det været en god forretning?
Ja.
Ejendomsinvestering har været en god forretning for mig.
Jeg har umiddelbart tjent lidt over 800.000 kr. over ca. fire års aktivitet fra køb af første til salg af alle på nær én.
Det betyder, at jeg har haft et afkast på ca. 50 % over fire år.
Hvis du indregner min timepris har den været meget pæn – vel over 1000 kr. i timen effektivt.
Lejlighederne er fortsat gode investeringer. Nu bliver de blot drevet af en anden. Det er OK – Jeg kommer stærkt tilbage, når mine børn er blevet lidt ældre, og jeg igen føler, at jeg kan prioritere det. Der er så mange muligheder i markedet.
Husk: Jeg har skrevet alle mine erfaringer, anbefalinger, tips og tricks til ejendomsinvestering ned i bogen 15PCT om Ejendomsinvestering. Klik på linket og læs mere.