Ejendomsinvestering: Her er slutregnskabet for mine 8 lejligheder

Jeg købte min første lejlighed i 2015.

Jeg har samlet købt 8 lejligheder.

Men jeg har kun 1 tilbage nu. De 7 er solgt fra – senest den 1. juni 2020, hvor jeg solgte alle 4 lejligheder i Korsør til samme køber.

Årsagen er simpel:

Ejendomsinvestering for mig har været en god og stabil forretning. Samtidigt med at jeg har bygget mine lejligheder op, har jeg også arbejdet på at bygge et marketing-bureau. Det går endnu bedre, og det vil jeg gerne fokusere på. Samtidigt er jeg blevet far to gange i 2017 og 2019, og jeg ønsker ikke at bruge tid på at pleje mine investeringer lige nu.

Så nu er lejlighederne solgt – på nær en, der bliver solgt, når lejer en dag siger op.

Det giver mulighed for at lave et samlet regnskab over mine investeringer.

Hvad er lejlighederne købt for, hvad er de solgt for, og hvad har jeg i mellemtiden tjent på driften?

Her er en oversigt over de enkelte køb:

Skolegade – 2-værelses i Nykøbing Falster (4800)

Købt for: 327.500 kr.

Solgt for: 345.000 kr.

Resultat: +17.500 kr.

Enighedsvej – 2-værelses i Nykøbing Falster (4800):

Købt for: 335.000 kr.

Solgt for: 399.000 kr.

Resultat: +64.000 kr.

Krøyers Gård – 3- værelses i Nakskov (4900):

Købt for: 325.000 kr.

Solgt for: 356.000 kr.

Resultat: +31.000 kr.

Suhrsvej – 4-værelses i Korsør (4220):

Købt for: 430.000 kr.

Solgt for: 600.000 kr.

Resultat: +170.000 kr.

Suhrsvej – 3-værelses i Korsør (4220):

Købt for: 360.000 kr.

Solgt for: 400.000 kr.

Resultat: +40.000 kr.

Suhrsvej– 3-værelses i Korsør (4220):

Købt for: 410.000 kr.

Solgt for: 450.000 kr.

Resultat:  +40.000 kr.

Suhrsvej– 3-værelses i Korsør (4220):

Købt for: 350.000 kr.

Solgt for: 400.000 kr.

Resultat: +50.000 kr.

Skoleparken – 1-værelses i Vordingborg (4760):

Købt for: 185.000 kr.

Har fået et bud på: 275.000 kr.

Resultat: +90.000 kr.

Det giver samlet et plus på 502.500 kr.

Jeg har samlet haft omkostninger til ejendomsmægler på 25.000 kr. (da jeg har solgt alle til samme køber).

Samlet

Selve lejlighederne har således givet et overskud på +477.500 kr. med købs- og salgspris fratrukket hinanden.

Hertil har jeg haft et driftsoverskud på +364.000 kr. på alle lejligheder til sammen over de 4 år (efter at renteomkostninger er fratrukket).

I det første år havde jeg kun to lejligheder og i det andet år kun fire – den største del har jeg således fået i de sidste to år.

Har det været en god forretning?

Ja.

Ejendomsinvestering har været en god forretning for mig.

Jeg har umiddelbart tjent lidt over 800.000 kr. over ca. fire års aktivitet fra køb af første til salg af alle på nær én.

Det betyder, at jeg har haft et afkast på ca. 50 % over fire år.

Hvis du indregner min timepris har den været meget pæn – vel over 1000 kr. i timen effektivt.

Lejlighederne er fortsat gode investeringer. Nu bliver de blot drevet af en anden. Det er OK – Jeg kommer stærkt tilbage, når mine børn er blevet lidt ældre, og jeg igen føler, at jeg kan prioritere det. Der er så mange muligheder i markedet.

Husk: Jeg har skrevet alle mine erfaringer, anbefalinger, tips og tricks til ejendomsinvestering ned i bogen 15PCT om Ejendomsinvestering. Klik på linket og læs mere.

Bedste investering – Stor 2018-guide

Lad dine penge arbejde for dig – i steet for at arbejde for dine penge.

Har du sparet penge op, du ønsker at investere?

Så brug de næste 5 minutter på siden her. Jeg gennemgår gængse investeringsformer – herunder aktier, ejendomme, obligationer og nyere muligheder som crowdlending og cryptocurrencies (bitcoin) – og opvejer deres individuelle styrker og svagheder. Læs videre “Bedste investering – Stor 2018-guide”

Daytrading

Daytrading – handel med aktier og andre finansielle instrumenter med en tidshorisont på sekunder, minutter og timer – er et supplement til almindelig aktieinvestering.

Når du fleste danskere køber aktier, er det med en intention om at holde dem i måneder, hvis ikke år. Det kaldes ”køb og hold”-strategien og går ud på at følge markedet op og sælge, når tiden er inde. Læs videre “Daytrading”

Aktieanbefalinger – De 3 grunde til, du taber penge på at lytte til “eksperterne”

”Det er svært at spå – især om fremtiden”.

Storm Ps ikoniske citat er ikke blevet mindre sandt med tiden – heller ikke på aktiermarkedet. Læs videre “Aktieanbefalinger – De 3 grunde til, du taber penge på at lytte til “eksperterne””

Billig rejser

Normalt skriver jeg her på Langsomtrig.dk om hardcore økonomiske emner som aktieinvestering og bankskifte.

Ved siden af det arbejde driver jeg også rejsesøgemaskinen billigeflybilletter.dk. Med baggrund i den har jeg valgt at bevæge mig i retning af rejser i dette indlæg.

I forbindelse med denne side har jeg researchet op på, hvordan du finder billige flybilletter, hvornår du skal rejse for at spare penge og meget mere. Mine bedste tips vil jeg dele i denne artikel med dig. Sæt et par minutter af til at læse den. Det kan spare dig mange penge fremadrettet. Læs videre “Billig rejser”

Billigste boliglån

Står du over for (re)finansiering af fast ejendom?

De fleste boligkøb i Danmark sker med et realkreditlån som den ”inderste” finansiering – det vil sige de første 80 %. Men fra 80 % til 95 % belånes købet med et boliglån.

Der er væsentligt større forskel på de renter, de danske banker tilbyder på boliglån, end tilfældet er med realkreditlån.

Derfor er der også flere penge at spare (og modsætningsvis tabe) ved at finde det billigste boliglån. Læs videre “Billigste boliglån”

Aktieinvestering for begyndere

Aktieinvestering er en spændende måde at få mindre såvel som større formuer til at yngle.

Med aktier køber du en lille bid af et firma. Du tjener penge både på overskudsdeling og – i praksis vigtigere – kursstigninger, når selskabet klarer sig godt.

I dag handler du aktier over brugervenlige internetbørser.

Før du går i gang med aktieinvestering som begynder, bør du dog kende til den grundlæggende terminologi, sikre teknikker for at skabe et afkast på din formue og vide, hvad du for alt i verden skal undgå. Læs videre “Aktieinvestering for begyndere”